Qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier?
Que vous désiriez vendre votre bien immobilier ou qu’il fasse partie d’une succession, il convient d’en évaluer la valeur. Cette opération, permettant de fixer un prix réaliste, sera le gage d’une vente rapide. Pour qu’elle soit réussie, confiez-la à des professionnels reconnus ou utilisez des procédés qui ont fait leurs preuves.
Faites estimer votre bien par une agence immobilière
Pour estimer la valeur d’un appartement ou d’une maison, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière à Annecy. En effet, les conseillers qui en composent le personnel sont des professionnels de l’immobilier.
Ils vous proposeront une estimation gratuite du bien, fondée sur un certain nombre de paramètres. Elle se fonde d’abord sur le prix am m2 dans le secteur où se trouve la maison. Par ailleurs, elle tient compte de critères qui permettent de se faire une idée objective du bien.
Ainsi, l’emplacement du logement, le nombre de pièces, l’exposition, la présence éventuelle d’un balcon, d’une terrasse ou même d’une piscine sont autant d’éléments permettant aux agents immobiliers d’évaluer la valeur du bien.
Des sites très utiles
L’utilisation de certains sites n’est pas non plus sans intérêt pour apprécier la valeur d’un bien immobilier. Il existe ainsi des bases de données dont les informations sont très fiables.
C’est notamment le cas de la Base demande de valeurs foncières, ou DVF, mise en œuvre par les services fiscaux. Elle rassemble l’ensemble des ventes immobilières effectuées au cours des cinq dernières années.
Optimisés et réorganisés, ces précieux renseignements servent de base à des outils de recherche très utiles, comme le logiciel d’avis de valeur Mycolibrim. De tels instruments, souvent simples et faciles à utiliser, permettent une estimation fiable de votre bien.
Faites appel à un expert immobilier
Pour estimer la valeur de votre logement, vous pouvez également recourir à un expert immobilier. Comme son nom le laisse supposer, il s’agit d’un professionnel dont l’immobilier est la spécialité.
Son expertise se base donc sur de larges compétences théoriques, mais aussi sur une expérience pratique et une connaissance approfondie du marché immobilier.
Par ailleurs, l’expert immobilier est un professionnel indépendant, qui n’est pas partie prenante dans la vente du bien. Il peut d’ailleurs être mandaté par un notaire ou un juge et être, dans ce cas, agréé auprès d’un tribunal.
Confiée à ce professionnel, l’estimation de votre bien a toutes les chances de se révéler exacte et conforme aux tendances du marché local.
Faites confiance au notaire
Officier ministériel, le notaire est chargé d’un service public qui lui donne l’occasion, entre autres missions, d’enregistrer les transactions immobilières.
Le notaire est donc tenu, de par ses fonctions, d’estimer votre bien à la valeur la plus juste. Pour ce faire, il s’appuie sur la connaissance inégalée d’un marché immobilier qu’il étudie chaque jour.
Il se fonde également sur des bases de données complètes et régulièrement mises à jour. De telles références se trouvent par exemple sur le site Perval.fr.
Ces informations sont d’ailleurs mises à la disposition du public par le biais de plateformes comme Notaviz, qui offrent nombre de services et mettent en ligne des simulateurs très utiles, notamment pour estimer la valeur d’un bien immobilier.
